受房产调控政策的影响，银行房贷“遇冷”。记者昨日从相关渠道获悉，上半年，安徽省个人住房贷款比年初只增加6.8亿元，同比少增29.2亿元。

    数字显示，截至6月末，全省个人住房贷款余额为290.3亿元，按可比口径计算，同比增长23.8%，但增幅同比回落了8个百分点。

    省内某国有银行房贷部门负责人在接受记者采访时表示，一系列房产调控政策的相继出台，造成市场观望气氛浓厚，是导致房贷“缩水”的最主要原因。国家统计局安徽省调查总队最近的一项调查显示，在安徽10座城市居民中，27.6%的人有购房意向，但在“国六条”出台后，其中超过六成的人推迟了原定购房计划，还有少部分干脆取消了购房计划。

    上述银行人士分析认为，居民购房计划的变更，主要是要等待和观察房产新政产生的效果，特别是希望房地产价格随新政的实施而下降，因此造成房贷业务量的大幅“缩水”。该人士同时表示，由于合肥房价较高，在全省290亿的房贷余额中，合肥所占比例大概在160亿~200亿之间，因此，房贷“缩水”对合肥房产市场影响最大。

    另外，我省房地产市场信用风险也开始显现。据知情人士透露，5月末，安徽省房地产开发企业贷款违约有增无减，分别较上年末增加2户和3笔。同时，调控政策对投资和投机购房者的限制，也使部分存量个人住房贷款的风险加大。截至5月末，全省房地产个人贷款违约较上年末增加378户、394笔。(齐美义、甘小志)

    禁择令催高"学区房"房价 老房卖到5000元/平方米

    “一般都在4000元/平方米以上，位置特别好的要4500~5000元/平方米”——虽然楼市整体处于盘整状态，但省城一些上世纪80年代建成的住房近期却行情看涨。究其原因，只有三个字：“学区好”。1套“老房”受30多位买家追捧

    8月14日14时左右，李先生将其位于三孝口金寨路以东一套60平方米、1985年建成的房改房挂到中介机构的销售平台。从当天15时起，他的手机就成了“热线电话”。

    “都是要求来看房的”，李先生说，这套房年代“久远”，属砖混结构，且物业配套设施不完善，他本来担心在二手房市场趋冷时，会无人问津，没想到，从当天下午挂出信息至第二天售出，来看房的买家竟超过30户，“家里差点成了博物馆”。李先生细细一问，原来众买家看中的并非是房子本身，而是房子所处的学区。李先生房子的学区，正好包括师范附小和四十六中这两所重点中小学。

    8月15日晚上20时左右，李先生终于与一对年轻夫妇达成交易，24万房款一次付清。担心李先生变卦，这对夫妇当场就付了5000元定金，一直忙到晚上22时才办妥全部手续。二手房市场“学区房”最抢手

    8月17日，记者走访了省城多家二手房中介机构发现，对众多准备售出“学区房”的市民而言，李先生的“遭遇”并非个案。

    这一切，均源于合肥市教育局一纸“禁择令”的颁布。该市今年出台的《合肥市2006年义务教育阶段中小学招生工作的意见》中明确规定，义务教育阶段公办中小学将禁止择校，同时坚持“两个统一”的原则，即“适龄儿童户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起，并单独立户；适龄儿童户籍与实际居住地一致”。“最抢手的就是像45中、师范附小、六安路小学这些学区的二手房，小学‘学区房’比中学更抢手。”吉大房产夏先生说。

    面对“学区房”的炙手可热，市场人士也善意提醒购买风险：现在重点学校普遍加大了对学区房儿童入学资质的审查，有的学校招生名额紧张时，会限制生源，设置居住年限等方面的门槛。另外，学区房还可能面临学区的重新划分，过去属于学区房的，没准会被调整为非学区房。